移投界：在西班牙购买房屋，不但是一笔交易，整个过程可以视为一个法律过程。因为在交易的同时，公证人就确认了房屋的易主这一事实。就是说，买主把钱交出去，房东就要把房产证(在西班牙是房东购进该房子的买卖公证书)交出。整个过程都由公证人见证，并在买卖合同文件上与买卖双方同时签字。文件一旦由买卖双方签了字，交易就应该视作完成了。

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但是，若有公证人签字，说明这一交易是由公证人负责了。因为在签署文件前，公证处是做了一系列工作的：检查卖主的产权证明(卖主出示的买卖公证书)，到具体房地产所在地的登记处查询登记资料，包括房地产的具体资料-位置、面积、如果是房子，建筑日期、建筑面积、左右前后邻舍、购进房地产时是否全额付清了如果还有贷款未结的，公证人要帮助提醒买方主动与贷款银行联系，或监督卖方结清余款等。

如果买主要用银行贷款的，在买卖交易前，就在同一个公证人面前与银行负责人一起签署借贷合同，银行才给房贷。在公证处签字是这一交易的最后一步。之前，银行、公证处都需要作一系列调查，以保证买卖的合法性。

所以，房产买卖公证书，不仅是买卖合同，而且有了公证人介入，该文件就不再是买卖双方的私人文件了，而是公文了。

买房后办全手续才能得到“房契”

买卖结束后，需要在各级政府部门交税、登记公证书、更改房地产所在地市政府登记资料、最后是更改房地产登记处的登记资料。

这些手续完成一般需要三个月左右的时间，而所有这些手续都需要公证书的正本。前面那位先生的买卖公证是十月份做的，估计要到明年一、二月才能最后拿到手续完成的公证书，也就是我们通常叫的“房契”。

房屋买卖交易中的两个关键环节

整个买卖交易中有两个环节是关键性的：向银行申请贷款和公证处的签字

一般我们买二手房的，是通过中介的。要知道，中介在整个买卖过程中，只是起到一个帮助沟通的作用。中介最主要作用是提供房源；其次是帮助有意向买房者与房东联系。其中服务还包括带领买方查看房子、与房东商谈买卖价、确定最后签字买卖交易日期，有的中介还可能提供银行贷款等。但他始终扮演的是“中介”的角色。如果说他在哪一个环节能起到决定性作用，那不外乎“代替房东收取定金”，保证在这期间不能卖给另外的人。

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