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瑞麦地产CEO分析2021葡萄牙房地产市场趋势
时间:2021-02-06 18:06:08来源:移投界阅读:1196


移投界讯:住房贷款已经恢复到接近新冠大流行爆发前的水平,而且葡萄牙购房正流行也有助于防止房地产市场的下滑。当新冠病毒大流行开始时,很多人都在谈论它可能对某些地区“过热”的房价产生的影响。然而, 2020年市场几乎没有波动。随着危机的加剧,2021年的价格会下降吗?

Beatriz Rubio回答:首先,必须说葡萄牙房地产市场资金非常充裕,我指的是银行向个人和企业提供的信贷资金。在新冠病毒大流行爆发之前,平均每月发放贷款9.5亿欧元。在新冠病毒大流行的头几个月,这一数字下降到8.3亿,然后在7月份恢复到9.3亿。

记者Marisa Antunes提问:根据葡萄牙银行(Banco de Portugal)的数据,2020年10月份的住房贷款达到了1月份以来的最高水平:一个月内发放了9.76亿欧元的住房贷款。

Beatriz Rubio回答:没错,市场有大量的资金所以我们的房产销量一直不错。早在4月份,人们就在问价格是否会下跌。但它们并没有下降,因为整个市场没有足够的供应来满足这种需求。虽然施工的房产项目很多,但是新房很少。由于大流行,许可证的发放被推迟了。这是一个人们不得不面对的现实。我们自己有一栋楼要建,从4月份开始就在等待许可证的发放……

不幸的是,失业率也在上升,并将继续上升,但尚未达到峰值。三个月后,如果经济不开始复苏,那将是一个更大的问题。

然而,为什么房地产市场还没有开始下跌呢?首先,葡萄牙的房地产市场很小,所以它更容易被控制。然后外国人继续在这里买房子,因为葡萄牙是一个安静友好的国家,有很棒的气候,美丽的海滩,当然还有美食。它甚至吸引了新的移民者,自7月以来,我们已经注意到,一个不在传统移民到葡萄牙名单上的新买家——美国客户开始出现。他们一般是富人阶层来买房来定居,因此,面向美国学生的新学校越来越多了。

记者Marisa Antunes提问:这是怎么回事?还有更多的信息披露吗?这就是特朗普效应吗?

Beatriz Rubio回答:是的,这也可能是特朗普效应。葡萄牙很受欢迎,值得投资。我建议政府有必要制定法律吸引这类投资者购买高价房产,最终为葡萄牙经济带来更多资金。

记者Marisa Antunes提问:然而,从2021年开始,政府将限制投资热门地区的黄金签证发放,这会把他们赶走吗?

Beatriz Rubio回答:对于美国人而言,影响不大,因为他们是比较特殊的。他们很富裕,同时他们对欧洲护照也没有需求。但我认为,政府在现阶段限制黄金签证的做法是不恰当的。曾经,这一政策帮助葡萄牙吸引了很多的投资资金,否则这些投资很可能流向西班牙或其他欧盟国家,而正是这些资金帮助我们摆脱了危机。

记者Marisa Antunes提问:关于房地产供求规律的问题,这是否意味着房地产价格在2021年将保持不变?

Beatriz Rubio回答:随着失业率的上升,我们将有更多的房子流入市场,但这些不是外国客户想要的房产,他们感兴趣的是我们刚才谈到的其他内陆城市。两居室以上的中高端公寓、别墅才是那些移民者想要的房产,在当前整体经济情况下,价格可能会有所松动在里斯本,当人们需要快速出售房产时,价格会往往会下调一些。

记者Marisa Antunes提问:大流行带来的另一个趋势是人们需要在家里有户外空间。您是否看到更多的郊区房产的销售额增加了?

Beatriz Rubio回答:在这方面发生了根本的变化。人们被困在家里,他们有改善房屋的需求。因此,对带有大阳台、露台和花园的住宅需求急剧增加也就不足为奇了。这种住宅的销售额增加了30%左右,甚至增加了对250到300平方米可以盖房的土地的需求,而在此之前这是非常罕见的。

记者Marisa Antunes提问:这些房屋位于里斯本和波尔图的郊区吗?还是已经在其他城市也有这种趋势?

Beatriz Rubio回答:里斯本周边房产需求量巨大,它的范围非常广泛,可以在Torres Vedras、Montijo或南岸的其他几个地区。

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