迪拜房产究竟有何魔力？吸引一大波包括巴菲特在内的投资者？

一，2020年世博会将引爆迪拜房产

据迪拜《宣言报》近日报道称，根据《MEED》杂志发布的“海合会建筑行业”报告称，迪拜2020年世博会是当前阿联酋房产和建筑行业投资的最大引擎，预计世博会的六个月期间将吸引2500万国际游客参观，预计将在未来三年内投资88亿美元。

二，迪拜买房=土豪？存在误解！

迪拜房市正值价值洼地，正是入手的好时机。相较于国内很多城市和欧美国而言，迪拜的房产投资价格实在是打破了土豪国的刻板印象，门槛低，价格非常的亲民。在2019年一季度，市中心的项目起价人民币160万起，且购买力强势，中国的客户数量在持续上升。

而Knight Frank最近的一份报告称，迪拜的优质住宅物业比纽约市，伦敦和香港的投资价值更高。这些数字将是最好的证明：100万美元可以在迪拜购买138平方米的优质住宅，而纽约为25平方米，伦敦为28平方米，新加坡为39平方米，日内瓦为41平方米，巴黎为46平方米，洛杉矶为58平方米，东京为76平方米。 在东京和孟买的92平方米。

简而言之，国内二三线城市的价格你可以轻松在土豪国拥有一处非常不错的房产了，无敌海景房不是梦，沙漠花园房也不是不切实际。

三，迪拜的投资回报率很高，跑赢全球！

迪拜提供最佳租赁回报之一，使其成为全球十大房地产投资城市之一。

根据世界着名的房地产咨询公司世邦魏理仕的说法，阿联酋的房产，特别是迪拜（每月平均回报2044美元），可以获得比其他世界主义者更高的平均回报率，如香港，伦敦，新加坡和洛杉矶。而迪拜的租金回报率根据楼盘的位置和租赁方式会有一定的差别，平均可以达到6%-10%的高水平线。以国内主要的一二线城市数据为例，北上广深四城租金回报率普遍低于2%。

从上图数据中我们可以清晰看到迪拜静态回收期只有短短11年，租金回报率非常惊人。数据面大概呈现一种房价不是很贵，租金却是很高的态势。

为什么会出现这样的一种情况呢？众所周知，迪拜正如中国的深圳一样是一个成长迅速，拔地而起的新兴城市，年轻且富有活力的迪拜外来人口达到了总人口的85%，除了来自周边酋长国的人口外本地人口仅占15%。

而阿联酋并没有真正意义上的移民政策，人口流动性非常快决定了租房成为大多数外来打工者们的选择，所以无论是房屋二手市场还是租房市场都显得异常活跃。据官方数据显示，在迪拜以往的市场上，租金的回报率最高达10%-15%，随着经济波动和市场的不稳定性近年来指数有所下降，维持在7%-9%，但仍在全球市场租金回报率数据中表现优越。

四，继续免税，可以放心的买买买！

阿联酋是个免税的国家，迪拜也一直是个免税的酋长国，对企业和个人都没有税收。企业不需要缴纳营业税、所得税、增值税等商业税赋。个人也没有所得税。同样，投资迪拜房地产也没有印花税或其它房地产税。因此，在迪拜投资房地产所获得的收益，包括租金收益，可以完全归自己所有。

而且，2019年阿联酋政府将会增加支出，向中小型企业发放的贷款数额将翻倍，并给予阿联酋居民在住房方面更多的支持。也就是说，迪拜在2019年将继续为外来投资者创造优惠便利的投资条件，让更多的企业和投资者受益；也会继续敞开大门欢迎外来投资，巩固作为全球最国际化城市的地位。

五，买房可获签证，永居更容易

阿联酋并不是一个移民国家，也就是说外国人可以来这里长期工作和生活，但是基本不接受入籍。目前来说，要在迪拜长期工作和生活，一般有申请工作签证和投资签证两种方式。工作签证一般由员工的雇用公司办理，持有该签证后才能在迪拜合法工作。

投资签证也非常简单，迪拜政府规定，只要在迪拜购买一套总价超过100万迪拉姆（约184万人民币）的房产，就可以申请居住签证。这个居住签证为期2年。2年后，只要买主继续拥有这个房产，就可以每2年续签居住签证，直到不再拥有该房产。同时，买主还可以为自己的伴侣和18岁以下的孩子申请同样的居住签证，孩子可以在迪拜上学，买主本人和伴侣都可以在迪拜正常的生活或创业。

现在，为了方便更多的投资者，迪拜在2018年底陆续推出了全新的5年签证、10年签证，以及退休签证。对于在迪拜投资房产的人群来说，只要投资房产价值超过500万迪拉姆（约920万人民币），就可获得5年期限的投资居住签证，也是对获得2年的投资签证的一种补充。

同样，5年投资签证可以为配偶、父母、及18岁以下子女办理。并且5年签证到期后，继续持有房产即可续签。10年长签的颁发范围则更广一些，包括投资者和高尖端专业人才。投资者通过存款、成熟公司、商业合作等方式投资总额超过1000万迪拉姆，非房产投资不少于60%，即可申请10年的投资签证，并且可续签。

六，美元资产优势凸显

投资迪拜房地产，相当于投资美元资产。为什么呢？

因为国际油价都以美元价格结算，为了稳定石油出口价格，阿联酋便将流通货币迪拉姆的汇率，与美元长期挂钩。自1997年以来，其汇率设定为1美元恒等于3.6725迪拉姆。多年来，阿联酋一直沿用这一政策。

现在迪拜这一酋长国早已经率先转型并摆脱石油依赖，迪拉姆与美元汇率挂钩似乎对经济影响并不大。但是，全世界的汇率市场仍是美元主导，甚至在现今世界局势愈加复杂的情况下，美元资产的稳定性更加突出。

所以，2019年投资迪拜，不仅是为了赚取更大的收益，更是为自己的资产提供多一份的稳妥保障。

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