移投界讯：数据显示，全美租金指数在7月比前月再上升了2.5%，延续长达数个月的租金快速成长趋势。若依照疫情前2017年到2019年的趋势去分析，仅会上升3.3%，但2021年到目前为止，全国租金中位数已经增长了11.4%。另一方面，在美国少数几个租金最昂贵的城市，租金仍低于疫情流行前的水平，但正在迅速地回升。以旧金山为例，目前的租金仍比2020年3月低14%，但自从2021年1月以来，租金价格也已经回升了17%。

自从2017年开始有租金纪录以来，2021上半年的租金价格增长最快速。从2021年1月开始，全美租金指数已经上涨了11.4%。租金价格与去年同期相比上涨了10.3%，与2020年3月疫情前的租金水平相比，上涨了9.4%，这阵子的增长趋势使得实际租金远高于疫情前的水平。全美公寓平均租金目前为1244美元，这个价格已经比下图以2018、2019年的水平预测得要高出44美元。

沿海城市租金持续强力反弹

旧金山在整个疫情期间，一直都是租金价格观察的焦点，从2020年3月到2021年1月，租金惊人地下降了26.6%。但从今年1月以来，旧金山租金上涨了17%以上，其他的沿岸城市，例如波士顿增长23%、西雅图增加了22%、以及纽约增长21%，这三个沿岸城市的反弹幅度更大。下图显示目前仍低于2020年3月租金水平的10个城市，其下降及反弹的幅度，旧金山仍比疫情前低14%，洛杉矶及纽约较为接近，比疫情前略低2至3个百分点。

新冠疫情期间的价格波动，在2020年3月迅速下降，2021年1月后迅速上升，比起过去季节性的价格波动要来得更剧烈。下图显示2018年至2021年7月的逐月变化，正常情况下，每个月之间要超过正负2%的变化相对罕见，但在2020至2021年，可以发现租金价格上涨与下跌的幅度都在两倍以上。

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