移投界讯：随着2022年1月份的日益临近，适用于葡萄牙黄金签证的新规定即将生效。位于里斯本、波尔图和沿海地区的房地产投资将不再适用于“黄金签证”，目前葡萄牙房地产市场正处在经历这一变革前夜的狂潮中。

Savills葡萄牙住宅总监 Ricardo Garcia 表示：“目前，我们看到里斯本和波尔图的黄金签证客户强劲增长，因为该计划当前模式下的结束日期已经确定”。这家咨询公司拥有许多客户，尤其是来自中东、英国和美国，除了 Cascais 和 Comporta/Melides 沿线之外，他们基本上都在寻找里斯本和波尔图中心黄金地段的房产”。Ricardo Garcia强调说：“由于边境逐步开放和大流行的逐步缓解，预计最后一个季度的需求将高于过去两年。”

RE/MAX 葡萄牙执行总裁 Beatriz Rubio 也指出，“今年里斯本大区的需求更为强劲，主要是投资较低的城市复兴区，这一领域的投资额约为 35 万欧元。其次，投资 50 万欧元的投资者正在寻找黄金地段的公寓，例如 Parque das Nações、Avenidas Novas、Chiado、Príncipe Real 和 Baixa，以便在他们的投资租赁中实现更大的盈利。” 

Beatriz Rubio 强调，波尔图大区是客户的第三个投资选择，然后是阿尔加维。与其他年份相比，对商业投资的需求也更大，尤其是里斯本的商铺。

Beatriz Rubio表示，“到从2022 年开始里斯本、波尔图和阿尔加维地区不再纳入黄金签证计划，无论是投资 50万欧元或 35 万欧元，但申请文件可以在 2021 年 12 月 31 日之前提交至 SEF（外国人和边境管理局）。既然蕴藏着这种需求，预计市场将持续上涨到年底。”

市场反对新规则

根据SEF最新数据显示，2021年前八个月，通过黄金签证筹集的投资总额为2.951亿欧元，较2020年前八个月的4.96亿欧元下降约40%。

UrHome 葡萄牙区经理 Ricardo Cruz 表示，“葡萄牙政府提出的改变是一个巨大的错误。” Cruz认为，“这是一项在过去十年中被证明行之有效的计划，并为葡萄牙吸引了大量投资。”他预测，“里斯本和波尔图的房价将继续上涨，只有在供需平衡时才会稳定下来。”

对于葡萄牙房地产开发商和投资者协会（APPII）表示，预计政府会做出让步。“我希望政府重新考虑黄金签证计划”，该协会主席Hugo Santos Ferreira说。“展望未来，这项措施将通过此类计划损害外国投资。如果新规定继续实施，不仅会损害对外国投资的吸引力，而且还会向国外传递一个消极信息。”

有意思的是，APPII总裁建议黄金签证投资者不要在没有回报保证的葡萄牙内陆地区投资。“可以转而投资马德里、巴塞罗那和雅典，”他感叹道。

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