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加拿大房产资讯:2023年1月起加拿大正式实施外国买家禁令
时间:2022-09-21 11:43:57来源:移投界阅读:975

移投界讯:近日,加拿大财政部长克里斯蒂亚·弗里兰(Chrystia Freeland)表示,为了确保住房由加拿大人而不是外国投资者拥有,需要禁止外国人拥有房屋,以遏制加拿大的房价,防止房价上涨到将工人阶级和加拿大年轻人赶出房地产市场的程度。也就是说,自2023年1月开始,为期二年,外国买家将被禁止在加拿大购买住宅房产,但永久居民、留学生、工签持有人除外。


最近几个月受央行加息的影响,很多城市的房产交易出现了不同程度的放缓、甚至价格回落,但是总体房价还是处于较高的位置,并没有下降到疫情之前的价位。

可负担住房问题,一直是加拿大一个热议的话题。在新冠疫情期间,加拿大房地产行业可以说是“出乎意料”地疯长了一年多,部分热门地区的房价甚至上涨了50%,加拿大房价最高的温哥华地区,很多房产几个月时间就上涨了几十万加币,因此,加政府为了调节房价做了很多的努力,出台“外国买家禁令”就是其中之一。

2022年6月23日,加拿大联邦政府的“2022年预算执行法案”(即C-19法案)在没有任何内容修整的情况下,以56比16的票数通过了上议院,并获得皇家授权(RoyalAssent)正式生效成为法律。这份预算执行法案包括:房地产、移民、人权、原住民、刑事、环境、知识产权、海事、企业商业、贸易和劳工等广泛领域的内容。


其中,关于海外买家禁令方面,拥有豁免权的群体,除了永久居民PR之外,政府还表示:难民和其他逃离国际危机的人将被豁免于这项禁令。此外,"在某些情况下",正在申请永久居留权的国际留学生将被豁免,持有工作许可并居住在加拿大的个人也将被豁免。

由此可见,并不是外国人都不能购买加拿大房产了,而是“没有身份的外国人”,不能购买公寓、cando、独立住宅等,而购买度假屋等娱乐产业是不受限制的。

出台这样的规定,联邦政府财政部门也做了解释:多年来,外国资金一直涌入加拿大购买住宅房地产,引发了人们对温哥华和多伦多等城市成本影响的担忧,以及对加拿大人在全国城镇的房地产市场中被高价挤出的担忧。

未来十年新建房屋数量翻倍

抑制房价过快增长问题,光靠禁止海外买家购买肯定是不行的,还要从增加房源入手。对此,政府在2022预算中也提出:“我们将投资建造更多房屋,并消除阻碍房屋建造的障碍。

我们将投资许多人所依赖的出租房屋。帮助年轻人更容易地获得他们自己的第一把钥匙。”相信在海外买家禁令、增建房屋、央行加息等多重作用的影响下,未来一两年,加拿大的房价肯定会出现回落,也是很多新移民购买自住房的好时机。

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