移投界讯：2025年7月22日，马耳他政府正式颁布第146号法律通知（Legal Notice 146/25），对现行的马耳他永久居留计划（MPRP）进行了多项关键性修订。这些变化不仅增强了该项目的灵活性和吸引力，也体现出马耳他政府对国际投资者实际需求的积极回应。以下是我们马耳他律所对该法案及Residency Malta发布的官方通告（Circular No. RMA 72 – 2025）的重点解读：

一、新增临时居留许可：更早落地、更低风险

申请人现可在通过背景审查后，提前获得为期一年的临时居留许可（Temporary Residence Permit），标志着申请流程的一大优化：

有效期：1年

启动条件：完成标准背景审查

文件提交时限：申请人须在前六个月内提交全部材料

转换条件：获得“原则性批准”并履行全部MPRP义务后，临时居留自动转换为永久居留证书

如遭拒：临时居留将在收到拒信后15天内被撤销

✅ 对于希望尽快入境、开展商务或安排子女教育的申请人而言，这项改革提供了宝贵的“先行一步”的机会。

二、租赁灵活性升级：投资价值进一步提升

根据第146/25号法律通知第12(a)条款的指南：

购买房产者：在符合Residency Malta指引的前提下，申请人在不常驻马耳他期间可将房产短期出租给第三方；

租赁房产者：在满五年租期后，经房东同意，可将租赁房产转租；

代理人责任：必须妥善记录客户租赁情况，并在官方要求时提交记录

此项改革为申请人提供了更多灵活的资产使用方式，有利于提高房产投资的资金回报率。

三、费用结构调整：更清晰、部分上调

尽管核心投资与捐款金额未变，但以下费用有所更新（自2025年1月1日起适用）：

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