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美国EB-5新政下或将出现隐性排期,投资者如何选择EB5项目
时间:2024-03-24 13:36:37来源:移投界阅读:596

移投界讯:今年2月,美国移民投资者联盟(AIIA)发表了一篇文章,文中列举从2022年4月1日到2023年10月31日,I-526E的USCIS官方详细数据,其中,有1,093名EB-5投资者投资于乡村TEA项目,占同期所有EB-5投资的32%;另有2,185名EB-5投资者投资于高失业率城市TEA项目,占同期所有EB-5投资的63%,共有150名EB-5投资者投资于非TEA项目,占所有EB-5投资的4%,从数据上可以看出,城市TEA项目与乡村TEA项目的EB-5投资者比例接近2比1,由此引发了EB-5新政下隐性排期的激烈探讨。


在上述表格中可以看到,来自中国大陆的申请人共有1,776名,占所有EB-5投资者的52%,是美国投资移民的主力军。印度投资者561人,占总数的17%;来自我国台湾的申请人占7%,其他国家的EB-5投资者共861名,占总数的25%。

这些数据传达出的重要信息是,城市TEA签证预留类别受欢迎程度大于乡村类别,选择城市TEA项目的投资者是乡村TEA项目的2倍,因为,EB5投资移民不仅仅是获得身份,拿到绿卡只是基本诉求,还有80万美金的投资款要收回,从投资角度分析,城市经济活力要明显强于乡村。

另外,对于行业内担忧的隐性排期问题,从美国移民局公布的最新排期表来看,暂时表A依然是C(Current),没有排期。大家目前看到的计算方式都是以I-526E完全通过,以及每个申请人将携带2-3人的方式,而实际I-526E通过率从过往数据看只有75%左右,另外,现在很多案例都是在美留学生作为主申请人,因此,仅仅以目前USCIS批露的数据去计算未来可能会有几年的排期,明显不够充分。再有,新法下的EB-5可以双递交,在递交I-526E的同时,可以同时递交I-485,申请人在很短的时间内获得工作许可(EAD)和离境许可(AP),这意味着申请人可以在美国自由工作、学习、生活和进出美国。随行子女即将年满21岁的家庭成员可以通过递交I-485的程序,实现随行子女的年龄锁定。

说了这么多,并不是想证明排期不会出现,相反,我们同样认为新法下的EB5排期问题迟早会出现,只是从理性的角度去分析,因为每一位投资者的情况都不一样,我们需要根据投资者的实际情况去进行分析,不能人云亦云,选择适合自己的项目,在拿绿卡的前提下,还要为自己的投资款降低风险。我们要如何去挑选一个EB-5项目,可以跑赢排期,保证绿卡,以及80万本金的安全?通常我们要看三点:创造就业、商业逻辑、退出模式。今天,我们为大家精选的美国联邦实验中心的政府项目为大家做分析。


联邦实验中心项目概括

该项目位于美国新罕布什尔州伦敦德里市,距离波士顿仅1小时车程,处于新英格兰区域的心脏地带,地理位置优越。这是美国东北部地区的首个政府实验中心,总投资额约6300万美元,项目已在2023年11月全面启动,资金全部到位,预计2025年10月底完工,竣工验收后,美国政府将成为唯一的租户,租赁时间将于施工完成后开始计算,为期20年。

本项目预计募集38位EB-5投资人,创造就业数504个,政府验收后将在30-60天内一次性全额拨款,用于偿还EB-5资金(第一顺位)。


联邦实验中心项目优势

1、政府项目,EB5资金还款有保障:

该项目是美国东北部地区内首个政府实验室大楼,是为美国政府定制的物业,已经签定长达20年租赁合约。这种稳定的租户和长期租赁合同为项目提供了持续的收入来源和稳定的现金流。

根据政府美国联邦机构-总务管理局(GSA)的拨款声明,将在项目竣工验收后的30-60天内一次性全额支付2903万美元修缮费用。而该笔拨款是第一顺位用于EB-5资金的借款,这是可以有效保障38名EB-5投资人的本金安全。

2、现金流充足,完工有保障:项目的资金到位,项目已启动。预计2025年10月完工。开发商企业实力强,现金流充足,信用高。这些大大降低了项目的财务风险。此外,项目已经累计完成大量政府及商业项目开发资金,显示出其在项目开发和资金运作方面的丰富经验。

3、就业名额充足,绿卡有保障:本项目只招募38名投资人,创造504个就业名额。在2023年,移民局已宣布在就业名额充足的情况下,申请人的投资本金只需要维持在项目中2年。EB5申请人的投资维持与移民时间表脱钩,这个新规大大提高绿卡的安全性和本金的安全性。

该项目适合哪些人申请:1、不急需绿卡的申请人;2、在美留学或者持合法身份在美国的申请人。

最后,针对确实有计划申请美国绿卡的家庭,无论是乡村项目、还是城市TEA项目未来排期都会出现,唯有越早申请越早占据排期优先日期,选择EB5项目,获得身份,拿绿卡只是最基础的诉求,既要拿到身份,还要保护好投资款才是根本。


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